8278-8280, Ch. de Venise, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville)
885 000 $
MLS / ID #19515250Description
Duplex neuf 2025 entièrement loué, à deux pas du lac Magog! Unité 8278 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 ch., 2 s.d.b., cuisine avec îlot central, comptoirs de quartz, garde-manger et walk-in d'entrée (2 500 $/mois). Unité 8280 : lumineux 4½ de 1 150 pi², 2 ch., mêmes finitions haut de gamme (1 600 $/mois). Baux jusqu'au 30 juin 2027. Une thermopompe par unité, balcons arrière 12x12 en aluminium durable, planchers de vinyle, dalle de béton aménagée pour spa au 6 1/2, 2 espaces remises indépendantes. Terrain de 1 082,5 m² avec terrassement complété. Vue sur le lac. Revenus garantis 49 200 $/an. Clé en main, idéal investisseur!
Informations supplémentaires
- CONSTRUCTION NEUVE 2025 -
- DUPLEX 8278-8280, CHEMIN DE VENISE, SHERBROOKE -
- ENTIÈREMENT LOUÉ Superbe duplex de construction neuve situé dans un environnement paisible à proximité du lac Magog. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel foncé rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec soffite foncé et accent de bois. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main!
UNITÉ 8278 - - 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. Le grand walk-in d'entrée est accueillant et parfait pour une grande famille. L'espace salon donne accès, par une porte-patio, au balcon arrière de 12 pi x 12 pi en aluminium durable avec rampes assorties. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse. Loué 2 500 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.
UNITÉ 8280 - - 4½ (1 150 PI²) | 2E ÉTAGE Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions haut de gamme. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La chambre principale dispose d'un walk-in. La salle de bain offre une douche en céramique avec portes vitrées et vanité assortie. Une porte-patio donne accès au balcon arrière de 12 pi x 12 pi en aluminium durable. Loué 1 600 $/mois jusqu'au 30 juin 2027.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Une dalle de béton est aménagée à l'arrière, prête à recevoir un spa, à l'usage exclusif du locataire du 6½. Deux remises indépendantes à l'arrière offrent un espace de rangement pour chaque unité. Grand terrain de 1 082,5 m² avec terrassement complété et beaucoup d'espace de stationnement.
REVENUS LOCATIFS Revenus locatifs garantis de 2 500 $/mois pour le 6½ et 1 600 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 49 200 $ assuré jusqu'au 30 juin 2027. Propriété clé en main idéale pour un investisseur recherchant un actif neuf, sans gestion locative à court terme et avec des revenus stables. Vue sur le lac Magog.
Inclusion
Lustres, luminaires.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Penderie de l'entrée | 1er niveau/RDC | Vinyle 5.7x10.10 P |
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| Cuisine | 1er niveau/RDC | Vinyle 12.0x17.2 P |
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| Garde-Manger walk-in | 1er niveau/RDC | Vinyle 5.3x10.10 P |
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| Salon | 1er niveau/RDC | Vinyle 11.11x16.7 P |
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| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Vinyle 7.6x16.6 P |
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| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | Vinyle 10.10x11.11 P |
Walk-in:3'4 x 9'9 |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Vinyle 8.8x10.10 P |
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| Salon | Sous-sol | Vinyle 17.10x12.8 P |
Rangement:3'1X5'10 |
| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 10.7x12.10 P |
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| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 10.7x13.1 P |
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| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 10.7x13.3 P |
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| Salle de bains | Sous-sol | Vinyle 8.11x10.6 P |
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| Rangement | Sous-sol | Vinyle 5.3x8.6 P |
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| Rangement | Sous-sol | Béton 3.1x4.9 P |
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| Cuisine | 2ième étage | Vinyle 11.11x12.8 P |
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| Salle à manger | 2ième étage | Vinyle 8.9x12.10 P |
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| Salon | 2ième étage | Vinyle 16.3x12.10 P |
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| Chambre à coucher principale | 2ième étage | Vinyle 10.11x13.4 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Vinyle 10.11x13.4 P |
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| Salle de bains | 2ième étage | Vinyle 8.9x10.11 P |
Dépenses
| Taxes municipales | 0,00 $ |
| Taxes scolaires | 0,00 $ |
| Total | 0,00 $ |
Autres informations
| Année de construction | 2025 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 131 000,00 $ |
| Évaluation totale | 131 000,00 $ |
| Type | Duplex |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Multi-familiale (2 à 5 logements) |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | 2 |
| Façade du batiment | 9.12 Mètres |
| Profondeur du batiment | 11.75 Mètres |
| Façade du terrain | 17.64 Mètres |
| Profondeur du terrain | 66.99 Mètres |
| Superficie du terrain | 1082.5 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nom du plan d'eau | Lac Magog |
| Nombre d'unité au total | 2 |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale | Non |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Non pavée |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Vinyle |
| Proximité | École primaire, Autoroute/Voie rapide |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur (6) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle, Porte-fenêtre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau |
| Zonage | Résidentiel |
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