126, Rue Desjardins, app. 525, Magog
349 000 $ + tx
MLS / ID #11599887Description
OPPORTUNITÉ À MAGOG! Spacieuse copropriété de plain-pied d'environ 1 168 pi² offrant 2 chambres, un lit escamotable et 2 salles de bains. Un espace loft semi-indépendant avec cuisinette et second balcon au niveau du sol crée un 2e salon, idéal pour la famille ou les invités. Lumineuse grâce à son orientation sud-est, elle profite d'une vaste terrasse et d'un environnement verdoyant. Accès au lac Memphrémagog, près du centre-ville, des services et du plein air. Location à court terme permise! Idéale comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif dans les Cantons-de-l'Est!
Informations supplémentaires
- Caractéristiques de la propriété
- Copropriété divise située au rez-de-chaussée
- Superficie habitable d'environ 1 168 pi² (108,5 m²)
- 2 chambres à coucher et un lit escamotable
- 2 salles de bains complètes
- Espace loft semi-indépendant avec cuisinette, faisant partie de la même unité
- Orientation sud-est procurant une belle luminosité naturelle
- Immeuble comprenant seulement 6 unités
Aménagement intérieur - Espaces de vie confortables et accueillants
- Cuisine fonctionnelle avec nombreux espaces de rangement
- Salle à manger conviviale
- Salon lumineux avec accès vers l'extérieur
- Le loft crée un deuxième salon, idéal pour la famille ou les invités
- Chambres de bonnes dimensions
- Configuration intéressante pour une famille, un couple ou un pied-à-terre
Extérieur et commodités - Vaste terrasse pour profiter des belles journées
- Second balcon au niveau du sol, adjacent au loft
- Terrain paysager agrémenté d'arbres matures et de végétation
- Stationnement extérieur privé situé à proximité de l'entrée
- Accès pratique à l'unité située au rez-de-chaussée
- Environnement résidentiel agréable
Localisation et attraits - Accès au lac Memphrémagog
- À proximité du centre-ville de Magog, de ses restaurants, boutiques et services
- Près des plages et des activités nautiques
- À proximité des pistes cyclables et des sentiers de randonnée
- Accès rapide au parc national du Mont-Orford, au ski alpin et au ski de fond
- À quelques minutes des terrains de golf et des activités de plein air
- Accès pratique à l'autoroute 10
Potentiel locatif - Location à court terme permise, sous réserve du respect des exigences applicables
- Possibilité d'utiliser la propriété comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif
- Emplacement intéressant pour profiter des attraits touristiques de la région en toute saison
Une belle occasion d'investir dans les Cantons-de-l'Est tout en profitant d'un environnement agréable et d'une localisation de choix!
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, meubles et électroménagers.
Exclusion
Les effets personnels du locataire.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 5.4x6.9 P |
|
| Salon | 1er niveau/RDC | Plancher flottant 11.5x10.3 P |
Foyer électrique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Céramique 6.6x14.7 P |
|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Céramique 8.8x11.2 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Plancher flottant 10.4x11.0 P |
|
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 5.9x9.0 P |
|
| Chambre à coucher | 2ième étage | Plancher flottant 11.0x17.0 P |
|
| Salle de bains | 2ième étage | Céramique 7.11x8.0 P |
|
| Loft | 2ième étage | Plancher flottant 13.8x7.11 P |
Dépenses
| Coût d'énergie | 1 815,00 $ |
| Frais de copropriété | 3 072,00 $ |
| Taxes municipales | 3 439,00 $ |
| Taxes scolaires | 196,00 $ |
| Frais commun/Loyer de base | 3 072,00 $ |
| Total | 11 594,00 $ |
Autres informations
| Année de construction | 1987 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du batiment | 332 700,00 $ |
| Évaluation totale | 332 700,00 $ |
| Type | Appartement |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Type de copropriété | Divise |
| Niveau | Rez-de-chaussée |
| Nombre d'étages | 3 |
| Façade du batiment | 11.23 Mètres |
| Profondeur du batiment | 8 Mètres |
| Façade du terrain | - |
| Profondeur du terrain | - |
| Superficie du terrain | - |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres hors-sol | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nom du plan d'eau | Lac Memphrémagog |
| Nombre d'unité au total | 6 |
| Statut | En vigueur |
| Indice de taxe sur le prix demandé | Oui |
| Vente sans garantie légale | Non |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Asphalte |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Autre, Plancher chauffant, Électricité |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Foyers-poêles | Autre, Foyer électrique |
| Revêtements | Bois, Stuc |
| Particularités | Accès à l'eau, Lac, Navigable |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable, Ski de fond, Parc-espace vert, Ski alpin |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Stationnement | Extérieur (1) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Porte-fenêtre, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Résidentiel, Villégiature |
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