610, Rue St-Patrice E., Magog
649 000 $
MLS / ID #26067488Description
Propriété riveraine au cachet unique en bordure de la rivière Magog avec possibilité de quai. 3 chambres à l'étage, 1 salle de bain complète avec baignoire autoportante et douche vitrée, 2 salles d'eau. Bois franc, cuisine armoires de bois, thermopompes, salon accents de pierre, boudoir utilisé en espace bureau avec magnifique vue sur l'eau et accès au terrain. Aménagement extérieur intime et chaleureux. Sous-sol rez-de-jardin aménagé, poêle à bois et sortie directe sur le patio au bord de l'eau. Terrain intime clôturé de 7 254 pi² bordé par la rivière. Accès direct à la piste cyclable.
Informations supplémentaires
- Le 610 rue St-Patrice Est, une propriété riveraine au cachet unique nichée directement en bordure de la rivière Magog, à quelques pas du centre-ville animé de Magog.
Dès l'entrée, le charme opère. Les planchers de bois franc et les poutres apparentes au plafond donnent le ton d'une résidence où le caractère d'antan se marie harmonieusement aux touches contemporaines. La cuisine, dotée d'armoires de bois et d'un comptoir généreux, offre un espace fonctionnel et chaleureux. Le salon, rehaussé de ses accents de pierre, invite à la détente. Un boudoir avec porte-patio donne un accès direct à la terrasse en bois surplombant la rivière - - l'endroit idéal pour profiter du spectacle de l'eau au quotidien. Un espace bureau baigné de lumière naturelle offre une magnifique vue sur la rivière, parfait pour le télétravail. Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent. La chambre principale est un véritable refuge avec son foyer linéaire électrique encastré dans un mur de pierre, sa porte de grange coulissante et ses grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur l'eau. L'escalier ouvert avec rampe en fer forgé ajoute un élément architectural distinctif. La salle de bain complète propose une baignoire autoportante et une douche vitrée. Une seconde salle d'eau dessert également l'étage.
Le sous-sol de type rez-de-jardin, entièrement aménagé, comprend une salle familiale avec poêle à bois et une sortie directe sur le terrain - - un espace polyvalent qui prolonge la surface habitable de façon remarquable. À l'extérieur, le terrain intime et clôturé de 7 254 pi², bordé par la rivière Magog, est un véritable havre de paix. La possibilité d'installer un quai ajoute au potentiel de cette propriété pour les amateurs de vie nautique. Le niveau de la rivière, contrôlé par un barrage, assure une tranquillité d'esprit.
Aspirateur central inclus. Accès direct à la piste cyclable. À proximité des écoles, des parcs et de tous les services du centre-ville de Magog.
Une occasion rare de vivre au bord de l'eau, en plein coeur de la ville.
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, poêle à bois.
Exclusion
Les meubles, les électroménagers, les rideaux et les effets personnels.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 5.10x7.1 P |
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| Salon | 1er niveau/RDC | Bois 11.10x13.1 P |
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| Cuisine | 1er niveau/RDC | Bois 12.3x12.10 P |
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| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Bois 10.5x12.8 P |
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| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Bois 9.10x12.0 P |
|
| Bureau à domicile | 1er niveau/RDC | Bois 5.5x20.9 P |
|
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | Bois 12.9x22.8 P |
Vue sur l'eau |
| Chambre à coucher | 2ième étage | Bois 8.8x10.6 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Bois 8.11x10.6 P |
|
| Salle d'eau | 2ième étage | Céramique 3.0x5.8 P |
|
| Salon | Rez-de-jardin | Céramique 12.2x19.0 P |
Poêle à bois |
| Rangement | Rez-de-jardin | Béton 8.3x11.0 P |
|
| Salle d'eau et salle de lavage | Rez-de-jardin | Céramique 7.7x10.7 P |
Dépenses
| Coût d'énergie | 2 632,00 $ |
| Taxes municipales | 1 908,00 $ |
| Taxes scolaires | 125,00 $ |
| Total | 4 665,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 60 jours |
| Année de construction | 1945 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 71 900,00 $ |
| Évaluation du batiment | 148 900,00 $ |
| Évaluation totale | 220 800,00 $ |
| Type | Maison à étages |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 12.06 Mètres |
| Profondeur du batiment | 7.72 Mètres |
| Façade du terrain | 19.11 Mètres |
| Profondeur du terrain | 44.53 Mètres |
| Superficie du terrain | 674 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 13 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres hors-sol | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Nombre de salles d'eau | 2 |
| Nom du plan d'eau | Rivière Magog |
| Nombre d'unité au total | - |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Balcon privé, Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Pierre, Béton coulé |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Revêtements | Vinyle |
| Particularités | Bordé par l'eau, Rivière |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Piste cyclable, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée indépendante |
| Stationnement | Extérieur (2) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat, En pente |
| Vue | Sur l'eau |
| Zonage | Résidentiel |
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