87, Rue Rouillard, Val-Joli
825 000 $
MLS / ID #25847829Description
À Val-Joli, sur un terrain de 1,62 acre, à quelques minutes à pied de l'école primaire, découvrez cette chaleureuse propriété de 3 chambres et 2 salles de bains, entretenue avec grand soin par son unique propriétaire. Revêtement de pierre et de bois, planchers de noyer, armoires en merisier, plafonds cathédrale, foyer à deux faces et planchers chauffants aux deux niveaux. Sous-sol rez-de-jardin lumineux avec entrée extérieure. Garage attaché avec dalle structurale et rangement en dessous, grande remise, balcon couvert et piscine hors terre. Un environnement paisible, à environ 20 min du CHUS et 10 min du secteur Bromptonville de Sherbrooke.
Informations supplémentaires
- Découvrez cette propriété de caractère à Val-Joli, située sur un vaste terrain de près de 1,62 acre (6 571,8 m²), à environ 20 minutes du CHUS et à 10 minutes du secteur Bromptonville de Sherbrooke. Entretenue avec grand soin par son seul et unique propriétaire, elle se distingue par son revêtement de pierre et de bois, ses détails chaleureux et ses espaces baignés de lumière.
Dès l'entrée, les plafonds cathédrale, les planchers de noyer et les boiseries donnent le ton à un intérieur accueillant. Le salon profite d'une abondante fenestration, tandis que le foyer à deux faces crée une ambiance invitante entre le salon et la salle à manger. La cuisine propose des armoires en merisier, de nombreux rangements et un grand îlot avec un espace pour prendre les repas. Elle s'ouvre sur un balcon couvert au plafond de bois, parfait pour prolonger les moments de détente et recevoir à l'extérieur.
Cette maison construite en 2008 offre trois chambres et deux salles de bains, dont une avec baignoire, douche vitrée indépendante et vanité double. Les planchers chauffants sur les deux niveaux ajoutent au confort quotidien.
Le sous-sol de type rez-de-jardin bénéficie d'une belle luminosité et d'une entrée extérieure. Sa vaste salle familiale permet d'aménager différents espaces selon vos besoins : coin cinéma, aire de jeux ou espace d'entraînement. Possibilité de convertir la propriété en intergénérationnel, avec un vaste logement au rez-de-jardin comptant une chambre et une salle de bain.
Le garage attaché possède une dalle structurale permettant de profiter d'un espace de rangement supplémentaire sous le garage. Une grande remise extérieure complète les installations et offre encore davantage de place pour les outils et les équipements.
À l'extérieur, les arbres matures, les aménagements de pierre, le potager aménagé et la piscine hors terre composent un cadre propice aux loisirs et au jardinage. Une propriété où le cachet, le confort et l'espace se rencontrent, à quelques minutes de Sherbrooke. À voir absolument!
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, plaque de cuisson et four encastré, aspirateur central et ses accessoires, piscine hors-terre et ses accessoires, thermopompe de la piscine.
Exclusion
Les meubles, rideaux de la chambre à coucher principale, l'établi et les armoires dans le garage, les effets personnels.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Béton 6.3x5.7 P |
|
| Salon | 1er niveau/RDC | Bois 14.8x15.3 P |
Foyer au bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Céramique 14.3x15.9 P |
|
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Bois 12.4x15.4 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Bois 10.8x14.0 P |
|
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | Bois 12.9x15.7 P |
|
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 8.9x15.4 P |
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| Hall d'entrée | Rez-de-jardin | Béton 5.0x12.3 P |
|
| Salle familiale | Rez-de-jardin | Béton 16.5x26.11 P |
|
| Salon | Rez-de-jardin | Béton 17.11x19.3 P |
|
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | Béton 12.0x12.8 P |
|
| Salle de bains | Rez-de-jardin | Céramique 8.6x8.8 P |
|
| Rangement | Rez-de-jardin | Béton 7.11x10.10 P |
|
| Salle mécanique | Rez-de-jardin | Béton 18.2x20.9 P |
En dessous du garage |
Dépenses
| Coût d'énergie | 2 205,00 $ |
| Taxes municipales | 2 832,00 $ |
| Taxes scolaires | 472,00 $ |
| Total | 5 509,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 90 jours |
| Année de construction | 2008 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 106 400,00 $ |
| Évaluation du batiment | 515 900,00 $ |
| Évaluation totale | 622 300,00 $ |
| Type | Maison de plain-pied |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 13.82 Mètres |
| Profondeur du batiment | 14.48 Mètres |
| Façade du terrain | 76.54 Mètres |
| Profondeur du terrain | 86.19 Mètres |
| Superficie du terrain | 6571.8 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Nombre de chambres hors-sol | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre d'unité au total | - |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Eau chaude, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Efficacité énergétique | Certification Novoclimat |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Équipement disponible | Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Garage | Chauffé, Attaché |
| Revêtements | Pierre, Bois |
| Piscine | Hors-terre, Chauffée |
| Proximité | Garderie/CPE, Parc-espace vert, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, École primaire |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Au garage (1), Extérieur (8) |
| Système d'égouts | Fosse septique, Champ d'épuration |
| Type de fenêtre | Manivelle, Coulissante |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Zonage | Résidentiel |
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