335, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley
925 000 $
MLS / ID #20778279Description
Rare opportunité sur le lac Magog avec 314 pi de frontage et un terrain boisé de plus de 32 000 pi² offrant intimité et nature, avec espace permettant l'ajout d'un garage. De l'intérieur, la vue panoramique sur l'eau est spectaculaire : aire de vie ouverte baignée de lumière, plafond cathédrale et foyer au bois créent une ambiance chaleureuse tournée vers le lac. Plain-pied avec 3 chambres, 2 salles de bains et rez-de-jardin aménagé avec entrée extérieure. Quai inclus. Secteur paisible, idéal pour la pêche sur glace et les marches vers l'île du Marais. Descente à bateaux gratuite et second accès gratuit au lac Massawippi pour les résidents.
Informations supplémentaires
- Avec 314 pieds linéaires en bordure du lac Magog, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement paisible où la circulation est limitée. Le vaste terrain boisé de 32 291 pi², totalement aménagé, assure intimité, tranquillité et un cadre naturel mature, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
L'orientation de la propriété permet de profiter pleinement d'une vue panoramique sur le lac directement depuis les principales aires de vie. La fenestration généreuse et le plafond cathédrale amplifient la luminosité naturelle et mettent en valeur le paysage en toute saison. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale tournée vers l'eau.
La configuration de plain-pied comprend trois chambres et deux salles de bains. Le rez-de-jardin entièrement aménagé avec entrée extérieure propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle familiale polyvalente, offrant flexibilité et espace pour recevoir.
Le quai est inclus, permettant un accès direct au lac Magog, reconnu pour la navigation, la baignade et la pêche. Le secteur est également apprécié pour la pêche sur glace en saison hivernale, avec la possibilité d'installer une cabane directement en face de la propriété. Une descente à bateaux publique est accessible à proximité. De plus, en tant que résident de Sainte-Catherine-de-Hatley, l'acheteur bénéficie d'un accès gratuit au lac Massawippi, ajoutant un second plan d'eau à proximité.
Localisation: - Environnement paisible
- À moins de 10 minutes de Magog
- À environ 20 minutes de Sherbrooke
- Moins de 1 h 30 de Montréal
- Proximité de l'autoroute, écoles, hôpital et autres services.
Une occasion rare d'acquérir une propriété riveraine sur l'un des plans d'eau les plus prisés des Cantons-de-l'Est.
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, quai, lave-vaisselle.
Exclusion
Les meubles et les effets personnels.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 5.2x7.11 P |
|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Bois 7.5x11.8 P |
|
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Bois 15.7x9.10 P |
Vue, accès 2 balcons |
| Salon | 1er niveau/RDC | Bois 15.10x31.3 P |
Vue, foyer au bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Linoléum 5.7x11.4 P |
|
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | Bois 17.6x11.3 P |
|
| Salle familiale | Sous-sol | Vinyle 14.8x11.9 P |
|
| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 10.7x13.5 P |
|
| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 8.9x13.4 P |
|
| Salle de bains | Sous-sol | Vinyle 6.1x7.11 P |
|
| Hall d'entrée | Sous-sol | Vinyle 4.4x13.8 P |
|
| Salle mécanique | Sous-sol | Linoléum 5.1x8.3 P |
Dépenses
| Taxes municipales | 2 573,00 $ |
| Taxes scolaires | 502,00 $ |
| Total | 3 075,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 60 jours |
| Année de construction | 1995 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 456 700,00 $ |
| Évaluation du batiment | 294 700,00 $ |
| Évaluation totale | 751 400,00 $ |
| Type | Maison de plain-pied |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 9.93 Mètres |
| Profondeur du batiment | 11.78 Mètres |
| Façade du terrain | 48.95 Mètres |
| Profondeur du terrain | 62.07 Mètres |
| Superficie du terrain | 3000 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 11 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 2 |
| Nombre de chambres hors-sol | 1 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nom du plan d'eau | Lac Magog |
| Nombre d'unité au total | - |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Aménagement du terrain | Paysager, Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Stratifié, Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Bois |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Balcon privé, Cour privée |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Revêtements | Bois |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus, Navigable, Accès à l'eau, Lac, Bordé par l'eau, Lac |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Piste cyclable, École secondaire, Autre, Sentier de l'Île du Marais, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire |
| Restrictions/Permissions | Animaux permis |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur (4) |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau, Panoramique |
| Zonage | Résidentiel |
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