637, Rue des Ancêtres, Magog
749 000 $
MLS / ID #15059502Description
Coup de coeur! Construction neuve 2026 avec magnifique vue sur le mont Orford. Bungalow aux lignes contemporaines avec rez-de-jardin aménagé, offrant 4 chambres, 2 salles de bain complètes, grand walk-in, salle de lavage indépendante et sous-sol exceptionnellement lumineux. Aire ouverte conviviale, cuisine moderne avec îlot, planchers de bois d'ingénierie, thermopompe et terrasse avec vue dégagée. Terrain de coin de plus de 7 450 pi², quartier familial recherché, non loin du centre-ville et de l'accès à la plage du lac Memphrémagog via la piste cyclable accessible au rond-point à proximité. Garantie GCR incluse.
Informations supplémentaires
- Découvrez cette magnifique construction neuve 2026 signée par un constructeur de confiance et couverte par la Garantie de maison neuve (GCR). Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de Magog.
VUE ET EMPLACEMENT Juchée sur un terrain de coin surélevé de 7 458 pi², la propriété offre une magnifique vue dégagée sur le mont Orford et le centre-ville en contrebas. Une piste cyclable est accessible au rond-point à proximité, offrant un accès direct à la plage du lac Memphrémagog. À quelques minutes des écoles, garderies, parcs, commerces, du lac Memphrémagog, du mont Orford et de l'autoroute 10. Le meilleur des Cantons-de-l'Est à portée de main.
REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, un élégant jeu de céramique encadré de planchers de bois d'ingénierie donne le ton. La grande aire ouverte réunit cuisine, salle à manger et salon dans un espace lumineux et convivial. La cuisine moderne séduit par son îlot central généreux, ses armoires épurées, sa hotte intégrée et son comptoir contrastant. L'éclairage encastré et la thermopompe murale assurent confort et efficacité énergétique. Le rez-de-chaussée compte deux chambres, dont la chambre principale avec grand walk-in aménagé, ainsi qu'une salle de bain complète aux finitions contemporaines. Un accès direct à la terrasse partiellement couverte permet de profiter pleinement de la magnifique vue sur le mont Orford. Escalier en bois menant au rez-de-jardin.
REZ-DE-JARDIN Exceptionnellement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, le rez-de-jardin offre une seconde aire de vie complète avec planchers de vinyle : un vaste salon familial, deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain complète avec douche en verre, une salle de lavage indépendante et fonctionnelle, ainsi qu'un espace de rangement avec accès extérieur. Une configuration idéale pour les grandes familles, les adolescents en quête d'intimité ou pour accueillir famille et amis.
ATOUTS À RETENIR - Construction neuve 2026, Garantie GCR
- Architecture contemporaine au revêtement bi-ton
- Bungalow avec rez-de-jardin aménagé et lumineux
- 4 chambres
- 2 salles de bain complètes
- Salle de lavage indépendante
- Walk-in à la chambre principale et garde-robe aménagée
- Bois d'ingénierie au rez-de-chaussée, vinyle au rez-de-jardin, escalier en bois
- Thermopompe murale (climatisation + chauffage)
- Terrasse partiellement couverte avec vue sur le mont Orford
- Pavé uni à l'arrière (porte-patio) (Iinclus, travaux à réaliser)
- Terrain de coin de 7 458 pi²
- Piste cyclable accessible au rond-point à proximité
Une propriété pensée pour les familles qui cherchent espace, modernité et qualité de vie.
Inclusion
Lustres, luminaires.
Exclusion
Meubles, effets personnels.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 6.0x5.0 P |
|
| Salon | 1er niveau/RDC | Bois 14.9x14.3 P |
|
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Bois 11.9x15.10 P |
|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Bois 8.5x15.10 P |
|
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | Bois 10.9x11.1 P |
Walk-in:3'8 X 5'8 |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Bois 10.6x12.0 P |
|
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 8.8x9.11 P |
Douche: 36po X 60 po |
| Salle familiale | Sous-sol | Vinyle 15.6x21.11 P |
|
| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 11.3x13.10 P |
|
| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 10.7x10.10 P |
|
| Salle de bains | Sous-sol | Vinyle 6.4x9.4 P |
|
| Salle de lavage | Sous-sol | Vinyle 4.11x6.10 P |
|
| Rangement et atelier | Sous-sol | Béton 10.0x11.3 P |
Dépenses
| Taxes municipales | 1 196,00 $ |
| Taxes scolaires | 54,00 $ |
| Autres taxes | 1 631,00 $ |
| Total | 2 881,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 30 jours |
| Année de construction | 2026 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 128 200,00 $ |
| Évaluation totale | 128 200,00 $ |
| Type | Maison de plain-pied |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 38 Pieds |
| Profondeur du batiment | 34 Pieds |
| Façade du terrain | 26.76 Mètres |
| Profondeur du terrain | 29.52 Mètres |
| Superficie du terrain | 692.9 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 13 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 2 |
| Nombre de chambres hors-sol | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre d'unité au total | - |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale | Non |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Non pavée |
| Armoires | Autre, Laqué |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Autre, St-Laurent, Vinyle |
| Particularités | Coin de rue |
| Proximité | Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, Ski de fond, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin |
| Restrictions/Permissions | Location court terme non permise, Animaux permis |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante, Attenante à la chambre principale |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur (2) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Porte-fenêtre, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Sur la montagne, Sur la ville, Panoramique |
| Zonage | Résidentiel |
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