293-295, Rue Brassard, Magog
425 000 $
MLS / ID #13304561Description
À Magog, duplex idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. Deux grands 5 ½ de 3 chambres : logement 293 récemment rénové, cuisine à aire ouverte avec îlot, thermopompe et rangement au sous-sol (1 300 $/mois); logement 295 loué 1 180 $/mois dès le 1er septembre. Rare immeuble avec 3 garages détachés (40 x 22,4 pi) et stationnement pour plusieurs véhicules. À proximité des écoles, hôpital, golf, parc et piste cyclable, à quelques minutes du lac Memphrémagog et du Mont-Orford. Une belle occasion à saisir, autant pour se loger que pour investir.
Informations supplémentaires
- Occasion rare à Magog: ce duplex isolé, construit en 1951 et soigneusement entretenu, s'adresse autant à l'investisseur avisé qu'à l'acheteur qui souhaite se loger tout en encaissant un revenu. Le tout repose sur un terrain plat de plus de 6 360 pi², dans un secteur résidentiel recherché et bien établi.
L'immeuble se compose de deux grands logements de type 5 ½, chacun comptant trois chambres, une cuisine, un salon, une salle de bains et une installation laveuse-sécheuse.
Au rez-de-chaussée, le logement 293 a été récemment rénové : cuisine à aire ouverte avec îlot central, thermopompe murale pour un confort quatre saisons et espace de rangement additionnel au sous-sol. Il est actuellement loué 1 300 $ par mois. À l'étage, le logement 295 offre la même généreuse configuration de trois chambres avec cuisine ouverte et buanderie; il sera loué 1 180 $ par mois à compter du 1er septembre (1 095 $ présentement). Chaque logement profite de deux balcons, un atout apprécié des locataires.
Élément distinctif pour un plex : un bloc de trois garages détachés (40 x 22,4 pi), en plus d'une allée pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Ces espaces supplémentaires peuvent même générer un revenu locatif d'appoint. Une fois les nouveaux loyers en vigueur, le revenu brut résidentiel atteint environ 29 760 $ par année.
Côté construction : fondation de blocs de béton, toiture en membrane élastomère, revêtement de vinyle, fenestration PVC à manivelle, chauffage à plinthes électriques (avec appoint au mazout) et vue dégagée sur la ville.
L'emplacement est stratégique : à distance de marche du centre-ville de Magog et à proximité des écoles primaire et secondaire, d'une garderie/CPE, de l'hôpital, du golf, d'un parc et de la piste cyclable, avec accès rapide à l'autoroute. À quelques minutes du lac Memphrémagog et du Mont-Orford, vous profitez de tout ce que la région estrienne offre, en toutes saisons.
Un immeuble à revenus clé en main, avec locataires en place, à ajouter à votre portefeuille ou à habiter dès maintenant. Planifiez votre visite dès aujourd'hui.
Inclusion
Lustres, luminaires.
Exclusion
Les meubles et les effets personnels des locataires.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Couvre-sol souple 11.8x14.11 P |
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| Salon | 1er niveau/RDC | Plancher flottant 11.0x11.3 P |
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| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Couvre-sol souple 6.8x16.9 P |
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| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 6.5x7.8 P |
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| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | Plancher flottant 10.11x11.6 P |
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| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Plancher flottant 10.6x11.2 P |
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| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Plancher flottant 10.0x11.2 P |
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| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | Couvre-sol souple 5.0x5.6 P |
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| Sous-sol | Sous-sol | Béton 28.0x36.0 P |
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| Cuisine | 2ième étage | Plancher flottant 11.3x17.3 P |
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| Salon | 2ième étage | Plancher flottant 11.0x11.3 P |
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| Salle à manger | 2ième étage | Plancher flottant 9.2x17.2 P |
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| Salle de bains | 2ième étage | Céramique 6.7x71 P |
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| Chambre à coucher principale | 2ième étage | Plancher flottant 11.2x11.8 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Plancher flottant 10.6x11.2 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Plancher flottant 10.0x11.1 P |
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| Laveuse et sécheuse | 2ième étage | Plancher flottant 5.5x3.0 P |
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| Rangement | 2ième étage | Plancher flottant 5.11x7.5 P |
Dépenses
| Coût d'énergie | 1 373,00 $ |
| Taxes municipales | 2 955,00 $ |
| Taxes scolaires | 168,00 $ |
| Total | 4 496,00 $ |
Autres informations
| Année de construction | 1951 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 76 800,00 $ |
| Évaluation du batiment | 218 500,00 $ |
| Évaluation totale | 295 300,00 $ |
| Type | Duplex |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Multi-familiale (2 à 5 logements) |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | 2 |
| Façade du batiment | 9.22 Mètres |
| Profondeur du batiment | 11.72 Mètres |
| Façade du terrain | 18.29 Mètres |
| Profondeur du terrain | 32.3 Mètres |
| Superficie du terrain | 590.9 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Nombre d'unité au total | 2 |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Non pavée |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Mazout, Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Garage | Double largeur ou plus |
| Revêtements | Vinyle |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École secondaire |
| Sous-sol | Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds) |
| Stationnement | Extérieur (6), Au garage (3) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Guillotine |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Zonage | Résidentiel |
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