3611-3613, Rue Maude-Abbott, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville)
879 000 $
MLS / ID #11195696Description
Duplex neuf 2025 à proximité de l'Université de Sherbrooke, entièrement loué jusqu'en 2027. Investissement clé en main, revenus stables dès l'acquisition. Le 3598 : 4½ lumineux de 1 150 pi², 2 chambres, cuisine avec comptoirs de quartz, thermopompe, planchers de vinyle, balcon arrière en aluminium. Le 3600 : splendide 6½ de 2 300 pi² sur 2 niveaux, 4 chambres (possibilité de 5), 2 salles de bains, garde-manger walk-in. Grande cour, 2 espaces remises indépendantes, terrain de 9 986 pi². Construction récente, faibles entretiens, garantie applicable et demande locative soutenue à long terme.
Informations supplémentaires
- CONSTRUCTION NEUVE 2025
- DUPLEX 3611-3613, RUE MAUDE-ABBOTT, SHERBROOKE Superbe duplex de construction neuve situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, dans un secteur en plein essor. Ce bâtiment au design contemporain affiche un revêtement en canexel blanc et bois naturel rehaussé d'une base en pierre de béton, des escaliers en béton avec rampes en aluminium noir et un porche couvert avec colonnes. Les deux unités disposent d'entrées complètement indépendantes. Tout est clé en main.
UNITÉ 3613 - - 6½ (2 300 PI²) | REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL Cette spacieuse unité répartie sur deux niveaux offre 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée propose un grand espace à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante. La cuisine est équipée d'armoires en mélamine noyer, d'un grand îlot central avec comptoirs de quartz et d'un garde-manger walk-in offrant un rangement généreux. L'espace cuisine donne accès, par une porte-patio, à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable. Au sous-sol, une grande salle familiale à aire ouverte est entourée des chambres et de la salle de bain avec connexion laveuse-sécheuse.
UNITÉ 3611 - 4½ (1 150 PI²) | 2 ÉTAGE Ce lumineux appartement de 2 chambres bénéficie des mêmes finitions. La cuisine à aire ouverte est dotée d'un îlot central avec comptoirs de quartz. La salle de bain avec espace laveuse-sécheuse et vanité assortie. Une porte-patio donne accès à un grand balcon arrière avec revêtement en aluminium durable.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Chaque unité est équipée de sa propre thermopompe murale et d'un aspirateur central. Les planchers de vinyle imitation bois sont installés dans l'ensemble des logements. Le duplex profite d'une grande cour arrière et de deux espaces de remise, un rangement pour chaque unité. Grand terrain de 9 986 pi² avec beaucoup d'espace de stationnement.
REVENUS locatifs de 2 300 $/mois pour le 6½ et 1 450 $/mois pour le 4½, soit un revenu annuel de 45 000$ à partir du 1 juillet 2026. Les 2 logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027. Emplacement stratégique près de l'université de Sherbrooke assurant une forte demande locative. Propriété idéale pour un investisseur, un propriétaire-occupant ou en formule bi-génération.
Inclusion
Lustres et luminaires.
Exclusion
Les meubles et les effets personnels des locataires.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 2ième étage | Vinyle 3.3x3.10 P |
|
| Salon | 2ième étage | Vinyle 12.7x16.11 P |
|
| Salle à manger | 2ième étage | Vinyle 6.6x16.9 P |
|
| Cuisine | 2ième étage | Vinyle 12.9x13.11 P |
|
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | Vinyle 10.11x13.4 P |
|
| Salle de bains | 2ième étage | Vinyle 8.9x11.0 P |
|
| Chambre à coucher | 2ième étage | Vinyle 10.11x13.5 P |
|
| Salon | 1er niveau/RDC | Vinyle 12.5x17.2 P |
|
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Vinyl 8.8x16.7 P |
|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Vinyle 10.9x12.8 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Vinyle 10.10x13.5 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Vinyle 10.10x13.5 P |
|
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Vinyle 8.9x10.10 P |
|
| Salle familiale | Sous-sol | Vinyle 12.8x31.6 P |
|
| Rangement | Sous-sol | Vinyle 2.11x6.4 P |
|
| Atelier | Sous-sol | Béton 3.11x7.8 P |
|
| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 10.5x13.0 P |
|
| Chambre à coucher | Sous-sol | Vinyle 10.5x13.1 P |
|
| Salle de bains | Sous-sol | Vinyle 8.9x10.2 P |
|
| Rangement | Sous-sol | Vinyle 4.7x9.6 P |
Dépenses
| Taxes municipales | 6 358,00 $ |
| Taxes scolaires | 466,00 $ |
| Total | 6 824,00 $ |
Autres informations
| Année de construction | 2025 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 154 900,00 $ |
| Évaluation du batiment | 553 000,00 $ |
| Évaluation totale | 707 900,00 $ |
| Type | Duplex |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Multi-familiale (2 à 5 logements) |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | 2 |
| Façade du batiment | 9.13 Mètres |
| Profondeur du batiment | 11.74 Mètres |
| Façade du terrain | 32.42 Mètres |
| Profondeur du terrain | 49.5 Mètres |
| Superficie du terrain | 927.7 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Nombre d'unité au total | 2 |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale | Non |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Non pavée |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Vinyle, Brique |
| Particularités | Coin de rue |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Université |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | Totalement aménagé, 6 pieds et plus |
| Stationnement | Extérieur (4) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Nous joindre
Calcul de versements
À partir des informations suivantes, déterminez le montant de vos versements hypothécaire
