752-754, Rue du ConseilSherbrooke (Fleurimont)
525 000 $ + tx
MLS / ID #26577816Description
Magnifique duplex situé dans le secteur Fleurimont comprenant un local commercial loué à 2 645 $/mois et un grand 4 1/2 actuellement occupé par le propriétaire (valeur locative de 1 200 $/mois). Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des années. Très bien entretenu cet immeuble est une bonne opportunité d'investissement à des fins locatives ou pour propriétaire occupant! Contactez-nous pour plus d'informations.
Informations supplémentaires
- Le local commercial est loué au montant de 2 645 $/mois jusqu'au 1er février 2028. Le versement mensuel de location est indexé annuellement le 1er février de chaque année par une hausse de 5.8% annuellement.
- Le grand 4 1/2 situé au 2eme étage est libre pour propriétaire occupant ou pour location. (Valeur locative de 1 200 $/mois).
- La vente est taxable dans une proportion de 66%
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson.
Exclusion
#752 : Effets personnels du locataire. #754 : Meubles et les effets personnels.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Fleuriste salle de montre | 1er niveau/RDC | Céramique 24.8x46.5 P |
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| Réfrigérateur | 1er niveau/RDC | Céramique 5.10x23.3 P |
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| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | Céramique 5.6x7.5 P |
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| Rangement / réfrigérateur | Sous-sol | Béton 10.11x12.3 P |
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| Atelier | Sous-sol | Béton 10.11x16.5 P |
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| Rangement | Sous-sol | Béton 22.5x23.3 P |
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| Salle mécanique | Sous-sol | Béton 10.3x11.4 P |
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| Hall d'entrée | 2ième étage | Plancher flottant 6.5x17.6 P |
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| Salon | 2ième étage | Bois 11.3x14.10 P |
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| Salle à manger | 2ième étage | Bois 9.4x12.3 P |
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| Cuisine | 2ième étage | Couvre-sol souple 12.3x19.4 P |
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| Chambre à coucher principale | 2ième étage | Couvre-sol souple 11.7x12.10 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Bois 9.6x10.4 P |
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| Salle de bains | 2ième étage | Céramique 10.4x10.8 P |
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| Rangement | 2ième étage | Couvre-sol souple 5.9x6.5 P |
Dépenses
| Assurances | 4 170,00 $ |
| Coût d'énergie | 573,00 $ |
| Déneigement / pelouse | 1 000,00 $ |
| Autres locations | 1 264,00 $ |
| Taxes municipales | 5 814,00 $ |
| Taxes scolaires | 273,00 $ |
| Total | 13 094,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 90 jours |
| Année de construction | - |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 102 800,00 $ |
| Évaluation du batiment | 333 400,00 $ |
| Évaluation totale | 436 200,00 $ |
| Type | Duplex |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Multi-familiale (2 à 5 logements) |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | 2 |
| Façade du batiment | 10.35 Mètres |
| Profondeur du batiment | 14.84 Mètres |
| Façade du terrain | 15.24 Mètres |
| Profondeur du terrain | 30.59 Mètres |
| Superficie du terrain | 467.1 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de salles d'eau | 1 |
| Nombre d'unité au total | 2 |
| Statut | En vigueur |
| Indice de taxe sur le prix demandé | Oui |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel, Électricité |
| Équipement disponible | Système d'alarme, Enseigne, Thermopompe murale |
| Fenêtres | Aluminium, PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Poêle au gaz |
| Appareils en location | Appareils de chauffage, Chauffe-eau (1) |
| Revêtements | Autre, Canexel, Pierre |
| Particularités | Coin de rue |
| Proximité | Transport en commun |
| Services disponibles | Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur, Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur (8) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Guillotine, Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
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