97-99, Rue de la Grande-Coulée, Orford
2 000 000 $ + tx
MLS / ID #19252388Description
Duplex d'architecte « Les frères Tino » signé Quinzhee Architecture, nommé aux ArchDaily Building of the Year Awards 2025 et publié dans « Sustainable and Stylish Homes ». Deux unités lumineuses avec planchers de béton poli radiant, poêle à bois Stûv, fenêtres Fenergic et plafonds cathédrale. Plan inversé unique : chambres au rez-de-chaussée, séjour à l'étage. Galerie couverte reliant les deux unités avec spa partagé, garage commun en cèdre et borne EV. Idéal en bi-génération ou en location court terme (+95 000$/an de revenus bruts locatifs). Très près du mont Orford : ski, randonnée, vélo.
Informations supplémentaires
- Projet architectural reconnu internationalement, « Les frères Tino » est l'oeuvre de la firme Quinzhee Architecture (Guillaume Fafard et Camille Eustache), réalisé par Chalets en Estrie. Publié dans l'ouvrage Sustainable and Stylish Homes de Francesc Zamora Mora (Loft Publications, janvier 2025) et en nomination aux prestigieux ArchDaily Building of the Year Awards 2025 dans la catégorie « Houses ».
Revenus de location court terme : propriété présentement exploitée en location court terme via Airbnb, VRBO et le site web Memoria Chalets. Gestion locative clé en main assurée par Memoria Chalets. Revenus nets après gestion documentés de plus de 80 000$ pour la période de mars 2025 à février 2026. Historique détaillé et factures disponibles sur demande.
Terrain et emplacement : - 23 721 pi² (2 203,7 m²) boisé, en lisière d'aire naturelle
- Bordure de piste cyclable, rue de la Grande-Coulée, Orford
- Très près du mont Orford : idéal pour le ski en hiver et accès rapide à l'ensemble des sentiers de randonnée en été
- Destination quatre saisons : ski, raquette, vélo, randonnée, plage, golf
- Zonage permettant la location à court terme (chalet touristique)
Architecture et construction: - Duplex bifamilial de 2 étages, deux unités distinctes
- Revêtement en bardeaux de cèdre blanc, toiture en tôle profilée
- Fenêtres et portes hybrides aluminium Fenergic
- Construction sur dalle de béton, plan inversé (chambres au RDC, vie à l'étage)
- Plafonds cathédrale en bois naturel avec fenestration panoramique
- Galerie couverte en bois reliant les deux unités
Chaque unité comprend: - 3 chambres avec murs en bois naturel et rangements intégrés sur mesure
- 2 salles de bains : principale avec douche à l'italienne, vanité double et céramique artisanale; salle d'eau avec appliques laiton et toilette suspendue
- Cuisine ouverte avec grand îlot en quartz, luminaires suspendus design et tabourets Pedrali
- Salon sous plafond cathédrale avec vue panoramique sur la forêt
- Vestiaire au RDC avec plancher en pierre naturelle et rangements intégrés
- Identité propre : une unité terracotta, l'autre en vert forêt
Systèmes et équipements: - Plancher de béton poli chauffant (radiant)
- Poêle à bois contemporain Stûv 16/78-H
- Thermopompe murale et ventilateur de plafond
Extérieur et commodités: - Terrasse extérieure avec espace BBQ
- Spa semi-encastré (Sauna Concept 7')
- Garage détaché en bardeaux de cèdre assorti
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- 4 espaces de stationnement
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, électroménagers, meubles, literie, vaisselle, spa.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Ardoise 10.7x13.8 P |
|
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Béton 9.8x5.10 P |
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| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Béton 8.10x9.9 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Béton 8.8x9.11 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Béton 8.8x9.6 P |
|
| Salle de bains | 2ième étage | Béton 6.4x2.11 P |
|
| Salon | 2ième étage | Béton 12.4x12.10 P |
|
| Cuisine | 2ième étage | Béton 12.2x21.4 P |
|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Ardoise 7.2x9.11 P |
|
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Béton 6.3x10.9 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Béton 8.10x9.9 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Béton 8.8x9.11 P |
|
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | Béton 8.8x9.6 P |
|
| Salle de bains | 2ième étage | Béton 2.11x6.5 P |
|
| Salon | 2ième étage | Béton 12.3x12.11 P |
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| Cuisine | 2ième étage | Béton 12.2x21.2 P |
Dépenses
| Taxes municipales | 1,00 $ |
| Taxes scolaires | 603,00 $ |
| Total | 604,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 30 jours |
| Année de construction | 2023 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 216 100,00 $ |
| Évaluation du batiment | 787 100,00 $ |
| Évaluation totale | 1 003 200,00 $ |
| Type | Duplex |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Multi-familiale (2 à 5 logements) |
| Type de batiment | Jumelé |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 16.85 Mètres |
| Profondeur du batiment | - Mètres |
| Façade du terrain | 63.46 Mètres |
| Profondeur du terrain | 46 Mètres |
| Superficie du terrain | 2203.7 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre d'unité au total | 2 |
| Statut | En vigueur |
| Indice de taxe sur le prix demandé | Oui |
| Vente sans garantie légale | Non |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Non pavée |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Radiant, Autre, Planchers chauffants |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale |
| Fondation | Bloc de béton |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Revêtements | Bardeaux de cèdre |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Ski alpin, Golf, Piste cyclable, Ski de fond |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Spa, Balcon/Terrasse, Espace de rangement intérieur, Terrasse sur le toit |
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Stationnement | Au garage (1), Extérieur (4) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Membrane élastomère, Tôle |
| Topographie | Accidenté |
| Zonage | Villégiature, Résidentiel |
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