752A-754A, Rue du ConseilSherbrooke (Fleurimont)
499 000 $ + tx
MLS / ID #18506067Description
Près de 48 000 $ REVENU BRUTS POTENTIEL. Duplex situé dans le secteur Fleurimont comprenant un local commercial loué à 2 798 $/mois et un grand 4 1/2 actuellement occupé par le propriétaire (valeur locative de 1 200 $/mois). Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des années. Très bien entretenu cet immeuble est une bonne opportunité d'investissement à des fins locatives ou pour propriétaire occupant! Contactez-nous pour plus d'informations.
Informations supplémentaires
- Le local commercial est loué au montant de 2 798 $/mois jusqu'au 1er février 2028. Le versement mensuel de location est indexé annuellement le 1er février de chaque année par une hausse de 5.8% annuellement.
- Le grand 4 1/2 situé au 2eme étage est libre pour propriétaire occupant ou pour location. (Valeur locative de 1 200 $/mois).
- La vente est taxable dans une proportion de 66%
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson.
Exclusion
#752 : meubles et les effets personnels. #754 : effets personnels du locataire.
Dépenses
| Assurances | 4 170,00 $ |
| Coût d'énergie | 573,00 $ |
| Déneigement / pelouse | 1 000,00 $ |
| Autres locations | 1 264,00 $ |
| Taxes municipales | 6 101,00 $ |
| Taxes scolaires | 273,00 $ |
| Total | 13 381,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 90 jours |
| Année de construction | 1946 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 102 800,00 $ |
| Évaluation du batiment | 333 400,00 $ |
| Évaluation totale | 436 200,00 $ |
| Type | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Date de fin de bail | 2028-01-31 |
| Catégorie de la propriété | Commercial |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | 2 |
| Façade du batiment | 10.35 Mètres |
| Profondeur du batiment | 14.84 Mètres |
| Façade du terrain | 15.24 Mètres |
| Profondeur du terrain | 30.59 Mètres |
| Superficie du terrain | 467.1 Mètres carrés |
| Nombre d'unité au total | 1 |
| Statut | En vigueur |
| Échéance du bail | 202801 |
| Indice de taxe sur le prix demandé | Oui |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques, Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Enseigne, Thermopompe murale, Système d'alarme |
| Fenêtres | PVC, Aluminium |
| Fondation | Béton coulé |
| Genre de commerce | Fleuriste |
| Appareils en location | Chauffe-eau (1), Appareils de chauffage |
| Revêtements | Pierre, Autre, Canexel |
| Particularités | Coin de rue |
| Proximité | Transport en commun |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur (10) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de commerce/Industrie | Service |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Zonage | Résidentiel, Commercial |
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