5125, Ch. du Parc, app. 114, Orford
549 000 $ + tx
MLS / ID #17961538Description
Située au pied du mont Orford, cette unité haut de gamme combine luxe, confort et élégance moderne. Aire ouverte spacieuse et lumineuse grâce à une fenestration généreuse, cuisine sur mesure avec îlot central, poêle au bois et finitions raffinées. Plancher radiant dans les espaces de vie pour un confort inégalé. Deux chambres, dont une suite principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une seconde salle de bain complète. Accès direct au terrain gazonné, piscine creusée chauffée, spas, sentiers, salle commune et ascenseur. Deux stationnements intérieurs, rangement privé. Vendu meublé. Location à court terme permise
Informations supplémentaires
- Caractéristiques principales :
- Aire ouverte spacieuse et lumineuse grâce à une fenestration abondante.
- Cuisine sur mesure avec îlot central, armoires de qualité et matériaux haut de gamme.
- Salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois et d'un divan-lit pour invités.
- Plancher radiant dans les espaces de vie pour un confort optimal.
- Deux chambres, dont une suite principale avec salle de bain attenante.
- Deux salles de bains modernes avec céramique du sol au plafond.
- Unité vendue entièrement meublée -
- clé en main.
Avantages du complexe : - Accès direct au parc du mont Orford à l'arrière -
- ski, randonnée, raquette et vélo à portée de main.
- Accès direct au terrain gazonné : sensation de cour arrière privée.
- Piscine creusée et chauffée.
- Deux spas extérieurs.
- Salle commune conviviale.
- Sentiers pour la marche, le ski de fond et le vélo.
- Ascenseur et stationnements intérieurs sécurisés.
- Deux stationnements intérieurs + rangement privé.
- Espace de rangement pour skis et vélos.
Emplacement idéal : - Au pied du mont Orford et à deux pas du parc national.
- À 5 minutes du centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog.
- À proximité de la marina, des restaurants, commerces et activités nautiques.
- Accès rapide à l'autoroute 10 vers Sherbrooke ou Montréal.
Atout investissement : - Zonage autorisant la location à court terme.
- Opportunité parfaite pour un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif stratégique.
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, meubles, électroménagers, literie, vaisselle, tout meublé.
Exclusion
Les effets personnels d'un locataire.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 11.3x11.8 P |
Plancher radiant, lav.+sech. |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 2.10x11.2 P |
Plancher radiant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | Céramique 14.9x13.6 P |
Plancher radiant |
| Salon | 1er niveau/RDC | Céramique 10.0x14.8 P |
Foyer, plancher radiant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 4.10x11.10 P |
Attenante à CACP, plancher rad |
Dépenses
| Frais de copropriété | 6 204,00 $ |
| Taxes municipales | 3 017,00 $ |
| Taxes scolaires | 356,00 $ |
| Total | 9 577,00 $ |
Autres informations
| Année de construction | 2022 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du batiment | 546 100,00 $ |
| Évaluation totale | 546 100,00 $ |
| Type | Appartement |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Type de copropriété | Divise |
| Niveau | Rez-de-chaussée |
| Nombre d'étages | 3 |
| Façade du batiment | 8.36 Mètres |
| Profondeur du batiment | 10.83 Mètres |
| Façade du terrain | - |
| Profondeur du terrain | - |
| Superficie du terrain | - |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres hors-sol | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre d'unité au total | 7 |
| Statut | En vigueur |
| Indice de taxe sur le prix demandé | Oui |
| Vente sans garantie légale | Non |
Caractéristiques supplémentaires
| Adapté pour personnes à mobilité réduite | Rampe d'accès extérieure, Entrée adaptée |
| Allée | Béton, Asphalte |
| Armoires | Autre, Comptoir de Granit |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Autre, Détecteur de monoxide de carbone, Meublé, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Porte de garage électrique |
| Facilité d'accès | Ascenseur |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Garage | Intégré, Chauffé |
| Revêtements | Bardeaux de cèdre, Pierre de béton, Acier, Bois |
| Particularités | Terrain boisé : feuillus, Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet |
| Piscine | Chauffée, Creusée |
| Proximité | Autre, Mont Orford, Golf, Piste cyclable, Ski de fond, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Ski alpin |
| Restrictions/Permissions | Location permise court terme, Animaux permis |
| Services disponibles | Cour, Piscine extérieure, Spa, Balcon/Terrasse, Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur |
| Stationnement | Au garage (2) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Zonage | Villégiature, Résidentiel |
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