4550, Ch. St-Roch N., Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville)
1 995 000 $
MLS / ID #17600481Description
Immeuble de 6 logements de 5½, construction 2021. Espace de vie remarquable pour locataires de qualité. Revenu brut annuel de 122 640 $ au 1 juillet 2026. Chaque unité offre 1 200 pi² avec trois chambres, cuisine à aire ouverte avec îlot et comptoir de granit, salle de bain avec grande douche vitrée et bain séparé. Thermopompe murale. Balcons arrière donnant sur le parc. Deux stationnements et un cabanon par logement. Borne de recharge électrique disponible. Adossé au parc du Villageois avec patinoire, baseball, soccer et jeux pour enfants. Sentiers Saint-Élie en face. Environnement idéal, secteur recherché. Immeuble voisin: MLS #10126540.
Informations supplémentaires
- CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS Chacun des 6 logements de 5½ offre 1 200 pi² de superficie habitable répartis sur un seul niveau. Construction de qualité supérieure par Constructions Morin, année 2021. Finitions modernes et contemporaines, aucun travaux à prévoir. Luminosité exceptionnelle grâce à une fenestration abondante. Unités sécuritaires réparties sur trois étages (101, 102 au rez-de-chaussée, 201, 202 au 2 étage, 301, 302 au 3 étage). Thermopompe murale dans chaque unité.
CUISINE ET SALLE DE BAIN Cuisine à concept ouvert avec îlot central, comptoirs de granit et rangement abondant. Espace lave-vaisselle. Salle de bain complète au goût du jour avec grande douche vitrée et bain séparé, vanité contemporaine.
QUALITÉ DE CONSTRUCTION Revêtement extérieur en maçonnerie (pierre) et fibrociment avec allèges de béton. Toiture en bardeaux d'asphalte. Dalle de béton au rez-de-chaussée, sans sous-sol.
EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT Balcon arrière par unité donnant sur le parc du Villageois. Deux places de stationnement incluses par logement. Borne de recharge électrique disponible au stationnement (utilisateur payeur). Un cabanon extérieur inclus pour chaque unité. Terrain de 11 453 pi² (lot #3 194 038).
ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION Emplacement exceptionnel au 4550 ch. Saint-Roch Nord à Sherbrooke, secteur Saint-Élie. L'immeuble est adossé au parc du Villageois offrant patinoire l'hiver, stade de baseball, terrains de soccer et aires de jeux pour enfants. Directement en face, les Sentiers Saint-Élie proposent plusieurs heures de marche et de raquette accessibles été comme hiver. Tout près de l'école primaire Alfred-Desrochers, des autoroutes et de tous les services.
REVENUS ET POTENTIEL Revenu brut annuel de 122 640 $ au 1 juillet 2026, soit une moyenne de 1 705 $ par logement par mois. Six logements identiques de 5½, bâtiment récent sans entretien majeur à prévoir. Excellent potentiel locatif dans un secteur en demande. Espace de vie remarquable attirant des locataires de qualité et assurant un taux d'occupation optimal.
Inclusion
Selon les baux.
Exclusion
Les meubles, les effets personnels des locataires, logiciel MIWA pour le système de carte à puce.
Dépenses
| Assurances | 4 062,00 $ |
| Autre | 1 952,00 $ |
| Coût d'énergie | 818,00 $ |
| Entretien/réparation | 360,00 $ |
| Déneigement / pelouse | 1 198,00 $ |
| Taxes municipales | 15 321,00 $ |
| Taxes scolaires | 1 061,00 $ |
| Total | 24 772,00 $ |
Autres informations
| Année de construction | 2021 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 132 600,00 $ |
| Évaluation du batiment | 1 372 600,00 $ |
| Évaluation totale | 1 505 200,00 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Propriété à revenus |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | 3 |
| Façade du batiment | 46 Pieds |
| Profondeur du batiment | 60 Pieds |
| Façade du terrain | 23.29 Mètres |
| Profondeur du terrain | 45.72 Mètres |
| Superficie du terrain | 1064 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Nombre d'unité au total | 6 |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale | Non |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Asphalte |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Pierre, Vinyle, Simili-Pierre |
| Proximité | École primaire, Parc-espace vert, École secondaire |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Borne de recharge payante multilogement |
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Stationnement | Extérieur (12) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
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