1640, Ch. de la Rivière-aux-Cerises, Magog
1 099 000 $ + tx
MLS / ID #15042376Description
Opportunité exceptionnelle! 2 lots commerciaux totalisant ± 12 403 m² (± 133 500 pi²) situés directement à la sortie 118 de l'autoroute 10 à Magog. Visibilité et accessibilité incomparables depuis l'un des axes routiers les plus achalandés de l'Estrie. Un projet commercial a été développé avec possibilités de : restaurant avec service au volant (± 3 800 pi²), station-service (± 3 000 pi²) et restaurant (± 1 200 pi²). 39 cases de stationnement, 2 entrées charretières. Bâtiment existant sur place servant de bureau actuellement. Plans et études disponibles.
Informations supplémentaires
- Emplacement:
- Terrain commercial situé à proximité immédiate de la sortie 118 de l'autoroute 10.
- Accès possible à partir des deux directions de l'autoroute via la sortie 118.
- Emplacement offrant une excellente visibilité depuis le chemin de la Rivière-aux-Cerises (QC-141).
- Secteur touristique et en croissance à proximité d'Orford et de Magog.
Débit automobile : - Environ 35 000 véhicules/jour sur l'autoroute 10.
- Environ 13 350 véhicules/jour sur la QC-141.
Superficie du site : - Deux lots totalisant environ 12 403 m² (± 133 500 pi²).
Concept de développement envisagé : Projet commercial comprenant notamment : - Restaurant avec service au volant ± 3 800 pi²
- Commerce de service de carburant ± 3 000 pi²
- Restaurant ± 1 200 pi²
- 39 cases de stationnement prévues
- Deux entrées charretières projetées
Environnement et clientèle: Le secteur bénéficie d'une clientèle mixte : - Résidents permanents
- Travailleurs
- Résidents saisonniers
- Touristes et visiteurs
Plusieurs attraits majeurs se trouvent à proximité, dont : - Parc national du Mont-Orford
- Station de ski Mont-Orford
- Terrains de golf
- Hôtels et installations touristiques.
Informations supplémentaires: - Bâtiment existant actuellement utilisé comme bureau.
- Plans d'implantation et étude de marché disponibles pour consultation.
- Opportunité intéressante pour développeurs, investisseurs ou franchises.
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles.
Exclusion
Les meubles et les effets personnels.
Dépenses
| Taxes municipales | 14 002,00 $ |
| Taxes scolaires | 463,00 $ |
| Total | 14 465,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 30 jours |
| Année de construction | 1970 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 568 000,00 $ |
| Évaluation du batiment | 190 500,00 $ |
| Évaluation totale | 758 500,00 $ |
| Type | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Commercial |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 14.66 Mètres |
| Profondeur du batiment | 8.56 Mètres |
| Façade du terrain | 86.62 Mètres |
| Profondeur du terrain | 150.23 Mètres |
| Superficie du terrain | 12397.2 Mètres carrés |
| Nombre d'unité au total | 1 |
| Statut | En vigueur |
| Type d'utilisation | Commercial seulement |
| Indice de taxe sur le prix demandé | Oui |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Asphalte |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Simple largeur, Attaché |
| Genre de commerce | Restauration rapide, Restaurant, Station-service |
| Revêtements | Brique |
| Particularités | Étude environnementale phase 1, Terrain boisé : feuillus, Étude environnementale phase 2 |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide |
| Sous-sol | 6 pieds et plus |
| Stationnement | Extérieur (4), Au garage (1) |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Municipal |
| Type de commerce/Industrie | Detail, Service |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Commercial |
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