703, Rue Bouhier, Magog
699 000 $
MLS / ID #11112067Description
Propriété à fort potentiel dans un secteur de choix de Magog, avec vue imprenable sur le mont Orford depuis plusieurs pièces. Façade de brique et terrain de 8 580 pi². Grand hall d'entrée, 5 chambres à coucher (possibilité de 6) et 2 salles de bains. Planchers chauffants au glycol sur les 2 niveaux pour un confort assuré. Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée. Grand garage double attaché (présentement converti en salle familiale pour un service de garde). Facile à reconvertir en garage selon vos besoins. À proximité de : parcs, pistes cyclables, centre-ville, lac et tous les services. Opportunité exceptionnelle pour votre famille!
Informations supplémentaires
- Bienvenue au 703, rue Bouhier à Magog! Maison unifamiliale avec fort potentiel et vue exceptionnelle sur le mont Orford. Emplacement de choix avec les commodités de la ville, tout en étant près de la nature.
- Le garage double a été converti en service de garde (lavabo, grand rangement et accès à une salle de bain complète). Utilisez-le tel quel comme salle familiale ou si vous souhaitez ouvrir votre service de garde. Facile à reconvertir en garage, selon vos besoins.
- Cuisine fonctionnelle avec grand garde-manger.
- Le salon et la salle à manger sont séparés par des portes françaises qui peuvent être ouvertes pour maximiser l'espace ou fermées pour intimité.
- Une salle de lavage a été aménagée au 2e étage dans la 6e chambre : possibilité de rapatrier le tout dans la salle de bain principale selon vos besoins pour libérer la chambre.
- Planchers chauffants au glycol sur les 2 étages pour confort ultime.
- Plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et dans le garage double.
- Entrée de cour asphaltée en "U" offrnat beaucoup d'espace de stationnement.
- Une partie de la cour arrière est en pente ce qui nécessite moins d'entretien.
- À distance de marche de plusieurs éléments qui contribuent à votre qualité de vie : parcs, pistes cyclables, centre-ville de Magog, plages et sentiers du marais de la Rivière-aux-cerises.
- À proximité de l'autoroute 10, du mont Orford et de tous les services.
Tout est déjà en place pour installer votre nid familial dans le confort, il ne reste qu'à mettre le tout à votre goût!
Inclusion
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, aspirateur central et ses accessoires, spa (il y a une légère fuite, pas utilisé depuis plusieurs années, inclus tel quel sans aucune garantie).
Exclusion
Les meubles, les électroménagers, les effets personnels, les 2 petits rangements extérieurs.
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Revêtement | Infos |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | Céramique 8.10x9.9 P |
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| Salon | 1er niveau/RDC | Céramique 14.10x16.0 P |
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| Salle à manger | 1er niveau/RDC | Céramique 12.5x14.10 P |
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| Cuisine | 1er niveau/RDC | Céramique 8.11x10.10 P |
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| Garde-manger | 1er niveau/RDC | Céramique 5.0x2.11 P |
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| Garage convertie en salle familiale | 1er niveau/RDC | Couvre-sol souple 21.1x24.2 P |
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| Salle de bains | 1er niveau/RDC | Céramique 4.11x14.2 P |
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| Salle mécanique | 1er niveau/RDC | Couvre-sol souple 6.0x9.8 P |
|
| Rangement | 1er niveau/RDC | Béton 3.10x5.3 P |
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| Chambre à coucher principale | 2ième étage | Couvre-sol souple 11.0x22.0 P |
Walk-in:4'3 X4'11 |
| Salle de bains | 2ième étage | Céramique 8.2x11.9 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Couvre-sol souple 9.5x12.2 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Couvre-sol souple 10.8x11.0 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Couvre-sol souple 10.10x11.0 P |
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| Chambre à coucher | 2ième étage | Couvre-sol souple 9.5x10.10 P |
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| Salle de lavage | 2ième étage | Couvre-sol souple 9.5x10.8 P |
Dépenses
| Coût d'énergie | 3 439,00 $ |
| Taxes municipales | 3 629,00 $ |
| Taxes scolaires | 338,00 $ |
| Total | 7 406,00 $ |
Autres informations
| Délais occupation | 90 jours |
| Année de construction | 2002 |
| Reprise de finance | Non |
| Évaluation du terrain | 162 200,00 $ |
| Évaluation du batiment | 395 400,00 $ |
| Évaluation totale | 557 600,00 $ |
| Type | Maison à étages |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Déclaration du vendeur | Voir courtier inscripteur |
| Catégorie de la propriété | Résidentiel |
| Type de batiment | Détaché (Isolé) |
| Nombre d'étages | - |
| Façade du batiment | 15.46 Mètres |
| Profondeur du batiment | 9.81 Mètres |
| Façade du terrain | 24.39 Mètres |
| Profondeur du terrain | 33.56 Mètres |
| Superficie du terrain | 797.2 Mètres carrés |
| Nombre de pièces | 16 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de chambres hors-sol | 5 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Nombre d'unité au total | - |
| Statut | En vigueur |
| Vente sans garantie légale |
Caractéristiques supplémentaires
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager, Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Thermoplastique |
| Mode de chauffage | Radiant |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Intégré, Double largeur ou plus |
| Revêtements | Bois, Autre, Canexel, Brique |
| Proximité | Garderie/CPE, Piste cyclable, École secondaire, Parc-espace vert, École primaire |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Stationnement | Au garage (2), Extérieur (6) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Sur la montagne |
| Zonage | Résidentiel |
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